{"id":2116,"date":"2023-04-05T09:45:27","date_gmt":"2023-04-05T09:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/pln.cat\/alojamiento-coliving-y-su-posible-tributacion-en-iva\/"},"modified":"2025-03-05T14:40:14","modified_gmt":"2025-03-05T14:40:14","slug":"alojamiento-coliving-y-su-posible-tributacion-en-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pln.cat\/ca\/alojamiento-coliving-y-su-posible-tributacion-en-iva\/","title":{"rendered":"Allotjament \u00abcoliving\u00bb i la seva possible tributaci\u00f3 en IVA"},"content":{"rendered":"

Des de fa uns anys el fenomen coliving ha irromput a Espanya i sembla que ha vingut per quedar-se, ja que cada vegada hi ha m\u00e9s demanda, sobretot a ciutats grans com Madrid o Barcelona, on comprar-se una casa si ets un jove professional \u00e9s pr\u00e0cticament impossible, i els preus del lloguer s\u00f3n cada vegada m\u00e9s alts.<\/p>\n

Una alternativa m\u00e9s econ\u00f2mica \u00e9s el model coliving, importat d\u2019altres pa\u00efsos com els EUA, semblant al coworking, basat en compartir habitatge i una mica m\u00e9s. Consisteix en llogar habitacions i compartir espais comuns (sala d\u2019estar, cuina, bany, terrassa, gimn\u00e0s, etc.) i sembla ser una opci\u00f3 que conven\u00e7 el perfil de jove professional i emprenedor que caracteritza la generaci\u00f3 dels millennials. \u00c9s una mica m\u00e9s que un pis compartit, persegueix tamb\u00e9 compartir viv\u00e8ncies i experi\u00e8ncies, socialitzar amb persones afins i la pertinen\u00e7a a una comunitat. En definitiva, constitueix un estil de vida. Juntament amb el lloguer d\u2019una habitaci\u00f3 s\u2019ofereixen una s\u00e8rie de serveis addicionals com neteja, manteniment, llum, electricitat, gas, Netflix, etc. A m\u00e9s, el coliving ofereix m\u00e9s flexibilitat que el lloguer convencional. Encara que alguns contractes solen establir estades m\u00ednimes, solen ser per\u00edodes curts d\u2019un a tres mesos.<\/p>\n

El coliving no es troba regulat encara a Espanya i, ni cal dir-ho, que en l\u2019\u00e0mbit fiscal gaireb\u00e9 no existeixen refer\u00e8ncies m\u00e9s enll\u00e0 dels possibles estudis o opinions d\u2019alguns experts en la mat\u00e8ria que van conformant el que anomenem \u201cdoctrina cient\u00edfica\u201d.<\/p>\n

Recentment, la Direcci\u00f3 General de Tributs ha publicat la consulta V2607-22 de 22 de desembre<\/strong>, en la qual es pronuncia sobre la tributaci\u00f3 en l\u2019IVA d\u2019aquesta modalitat d\u2019arrendament.<\/p>\n

La consulta la planteja una societat mercantil que explotar\u00e0 una comunitat residencial sota la modalitat de \u00abcoliving\u00bb que en el seu servei b\u00e0sic<\/strong> inclour\u00e0, a m\u00e9s de la corresponent habitaci\u00f3 o apartament<\/strong>, una s\u00e8rie de serveis com s\u00f3n: el subministrament de llum, aigua i calefacci\u00f3; esmorzar; recepci\u00f3 24 hores; asseguran\u00e7a per a objectes personals; gimn\u00e0s i piscina; \u00fas de sales de: treball, menjador, televisi\u00f3 i altres activitats l\u00fadiques; wifi; oferta d’esdeveniments i activitats l\u00fadiques.<\/p>\n

A m\u00e9s, juntament amb aquest paquet b\u00e0sic, l\u2019entitat consultant oferir\u00e0 altres serveis addicionals amb preu independent<\/strong> com ara: servei de mudan\u00e7a, de neteja de l\u2019habitaci\u00f3 sota demanda o de bugaderia.<\/p>\n

Es planteja la possible tributaci\u00f3 en IVA d\u2019aquests serveis<\/strong> i, si escau, quin tipus impositiu seria aplicable.<\/p>\n

La Direcci\u00f3 General de Tributs, partint de la consideraci\u00f3 d\u2019empresari o professional de la consultant, analitza, a continuaci\u00f3, la possible aplicaci\u00f3 de l\u2019exempci\u00f3 per arrendament d\u2019habitatge de l\u2019art. 20.Uno.23 de la LIVA a l\u2019arrendament de les habitacions o apartaments que la consultant dur\u00e0 a terme. Segons aquest precepte, l\u2019arrendament d\u2019immobles est\u00e0 exempt quan la seva destinaci\u00f3 sigui l\u2019\u00fas exclusiu com a habitatge, llevat de les excepcions contemplades a la norma. No obstant aix\u00f2, s\u2019estableix que l\u2019exempci\u00f3 no aplica en aquells casos en qu\u00e8 l\u2019arrendador es vegi obligat a la prestaci\u00f3 de serveis propis de la ind\u00fastria hotelera.<\/p>\n

Per tant, en el sup\u00f2sit plantejat, caldr\u00e0 determinar si els serveis descrits per l\u2019entitat consultant tenen tal qualificaci\u00f3.<\/p>\n

En aquest sentit, la DGT recorda que l\u2019activitat d\u2019hostalatge es diferencia de l\u2019arrendament d\u2019habitatge perqu\u00e8 normalment compr\u00e8n la prestaci\u00f3 d\u2019una s\u00e8rie de serveis m\u00e9s enll\u00e0 de la mera posada a disposici\u00f3 de l\u2019immoble o part del mateix i, a continuaci\u00f3, realitza una enumeraci\u00f3 de determinats serveis distingint entre els que es consideren propis de l\u2019activitat hotelera i els que no.<\/p>\n<\/div>\n

\n\n\n\n\n\n
Serveis propis de l\u2019activitat hotelera<\/strong><\/span><\/th>\nServeis que no es consideren complementaris propis de la ind\u00fastria hotelera<\/strong><\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
– Recepci\u00f3 i atenci\u00f3 permanent i continuada al client en un espai destinat a aquest efecte.<\/p>\n

-Servei de neteja de l\u2019interior de l\u2019apartament prestat amb periodicitat setmanal.<\/p>\n

-Servei de canvi de roba a l\u2019apartament prestat amb periodicitat setmanal.<\/p>\n

-Posada a disposici\u00f3 del client d\u2019altres serveis (bugaderia, cust\u00f2dia de maletes, premsa, reserves, etc.). – Prestaci\u00f3 de serveis d\u2019alimentaci\u00f3 i restauraci\u00f3.<\/td>\n

-Servei de neteja de l\u2019apartament prestat a l\u2019entrada i a la sortida del per\u00edode contractat per cada arrendatari.<\/p>\n

– Servei de canvi de roba a l\u2019apartament prestat a l\u2019entrada i a la sortida del per\u00edode contractat per cada arrendatari.<\/p>\n

– Servei de neteja de les zones comunes de l\u2019edifici (portal, escales i ascensors) aix\u00ed com de la urbanitzaci\u00f3 en qu\u00e8 est\u00e0 situat (zones verdes, portes d\u2019acc\u00e9s, voreres i carrers).<\/p>\n

– Serveis d\u2019assist\u00e8ncia t\u00e8cnica i manteniment per a eventuals reparacions de lampisteria, electricitat, vidrieria, persianes, manyeria i electrodom\u00e8stics.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Un cop establert l\u2019anterior, la DGT conclou que, segons el manifestat per la consultant, es dedueix que els serveis accessoris inclosos en la renda ordin\u00e0ria (subministrament de llum, aigua i calefacci\u00f3; esmorzar; recepci\u00f3 24 hores; asseguran\u00e7a per a objectes personals; gimn\u00e0s i piscina; \u00fas de sales de treball, menjador, televisi\u00f3 i altres activitats l\u00fadiques; wifi; oferta d\u2019esdeveniments i activitats l\u00fadiques) excedeixen la mera posada a disposici\u00f3 dels arrendataris de l\u2019\u00fas d\u2019elements comuns, per la qual cosa tenen la consideraci\u00f3 de serveis propis de la ind\u00fastria hotelera<\/strong>.<\/p>\n

Per tant, en aquest cas, l\u2019arrendament d\u2019habitacions (o apartaments) en r\u00e8gim de coliving<\/strong> estar\u00e0 subjecte i no exempt, essent el tipus aplicable del 10 per cent<\/strong>.<\/p>\n

Finalment, en relaci\u00f3 amb la possibilitat d\u2019oferir la contractaci\u00f3 de serveis addicionals<\/strong> com neteja, bugaderia o mudan\u00e7a<\/strong>, at\u00e8s que poden ser contractats de manera volunt\u00e0ria i independent pels arrendataris, s\u2019ent\u00e9n que constitueixen una finalitat en si mateixa per al destinatari, per la qual cosa, segons la DGT i aplicant la jurisprud\u00e8ncia del TJUE, han de tributar en IVA de manera independent<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1637,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2116"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2123,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2116\/revisions\/2123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pln.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}