Benvolguts clients,
Us informem que ahir, 26 de març de 2026, el Congrés dels Diputats va convalidar el Reial Decret llei 7/2026, de 20 de març (Pla Integral de Resposta a la Crisi d’Orient Mitjà), publicat al BOE núm. 71 el 21 de març de 2026 i en vigor des del 22 de març de 2026.
Paral·lelament, el mateix dia es va publicar el Reial Decret llei 8/2026, de 20 de març, de mesures en l’àmbit del lloguer d’habitatge, que sembla que no disposa del suport parlamentari suficient per a la seva convalidació, però que està vigent des del 22 de març i pot desplegar efectes rellevants durant la seva vigència previsiblement temporal, com s’explica a continuació.
A continuació us oferim un resum —sense ànim d’exhaustivitat— de les principals mesures de totes dues normes.
PART I – RDL 7/2026: MESURES FISCALS
La norma respon a l’impacte econòmic del conflicte bèl·lic a Orient Mitjà, en particular l’encariment de l’energia derivat del bloqueig de l’Estret d’Ormuz. A més de les mesures fiscals, el RDL inclou mesures de caràcter extra-fiscal (p.e. ajuts directes a sectors econòmics afectats per la crisi energètica, reforç del bo social, prohibició de talls de subministrament energètic, mesures d’accés al finançament per a empreses o no còmput de les pèrdues dels exercicis 2020 i 2021 a l’efecte de la causa de dissolució per a l’exercici que s’iniciï el 2026) que no s’aborden en aquest comunicat.
- IMPOST SOBRE LA RENDA DE LES PERSONES FÍSIQUES (IRPF)
Deducció per obres de millora de l’eficiència energètica en habitatges
S’amplia el termini d’aplicació de les deduccions per obres de millora de l’eficiència energètica en habitatges (reducció de la demanda de climatització, millora del consum d’energia primària no renovable i obres en edificis residencials), amb efectes des de l’1 de gener de 2025 (declaració de la renda de l’exercici 2025). Les deduccions del 20% i del 40% s’amplien fins al 31 de desembre de 2026, i la deducció per obres en edificis residencials fins al 31 de desembre de 2027.
Deducció per adquisició de vehicles elèctrics i punts de recàrrega
Amb efectes des de l’1 de gener de 2026, s’amplia fins al 31 de desembre de 2026 la deducció del 15% per l’adquisició de vehicles elèctrics endollables nous i la instal·lació de punts de recàrrega. No és aplicable la deducció si els vehicles o punts de recàrrega estan afectes a una activitat econòmica i es perd el dret a la deducció si posteriorment es destinen a una activitat econòmica.
Nova deducció per instal·lació de sistemes d’autoconsum renovable
Es crea una nova deducció per la instal·lació de sistemes d’autoconsum d’energia elèctrica de fonts renovables, podent incloure sistemes d’emmagatzematge. S’han de realitzar entre l’1 de gener i el 31 de desembre de 2026: 10% de les quantitats efectivament satisfetes als instal·ladors en immobles individuals i 20% en edificis residencials. Base màxima: 5.000 € anuals.
- IMPOST SOBRE EL VALOR AFEGIT (IVA)
Reducció temporal del tipus d’IVA al 10% (des del 21% general) fins al 30 de juny de 2026 per als següents productes energètics:
- Energia elèctrica: contractes amb potència inferior a 10 kW i beneficiaris del bo social amb condició de vulnerable sever.
- Gas natural i biomassa: gas natural, broquetes, pèl·lets de biomassa i llenya.
- Carburants: gasolines, gasoil i biocarburants.
La continuïtat de la mesura al juny queda condicionada a que la variació interanual de l’IPC dels respectius productes en abril superi el 15%.
- IMPOST SOBRE SOCIETATS (IS)
Llibertat d’amortització en inversions en energies renovables
S’amplia a 2026 la llibertat d’amortització per a inversions en instal·lacions d’autoconsum elèctric de fonts renovables i instal·lacions tèrmiques de consum propi que substitueixin combustibles fòssils. Han d’entrar en funcionament entre 2023 i 2026 i s’exigeix mantenir la plantilla mitjana durant 24 mesos des de l’inici del període impositiu.
Llibertat d’amortització en vehicles elèctrics i infraestructures de recàrrega
Llibertat d’amortització per a vehicles nous elèctrics i de piles de combustible, així com infraestructures de recàrrega de potència normal o alta, per a períodes impositius iniciats en 2024, 2025 i 2026. Només aplicable a inversions afectes a activitat econòmica.
- IMPOST SOBRE HIDROCARBURS
Rebaixa dels tipus impositius aplicables a gasolines, gasoils, fueloil, GLP, gas natural i querosè fins als mínims comunitaris, amb vigència des del 22 de març fins al 30 de juny de 2026. Si a l’abril la variació de l’IPC de carburants no supera en més d’un 15% l’IPC de l’abril de 2025, la reducció de tipus deixarà d’aplicar-se al juny. El tipus de devolució del gasoil d’ús professional passa a zero euros fins el 30 de juny de 2026..
- IMPOST ESPECIAL SOBRE L’ELECTRICITAT
El tipus impositiu es redueix del 5,11% al 0,5% amb caràcter temporal fins al 30 de juny de 2026, respectant els mínims europeus.
- ALTRES MESURES FISCALS
- ITP i AJD: exempció de les transmissions de certificats d’estalvi energètic.
- IVPEE: minoració de la base imposable (10% 1r trimestre, 100% 2n trimestre 2026).
- IAE: modificació del càlcul de la potència tributable en instal·lacions industrials.
- IBI: possibilitat de bonificació municipal de fins al 50% per instal·lacions solars o d’energia ambient.
- ICIO: bonificació de fins al 95% per obres amb sistemes d’energia solar o ambient.
PART II – RDL 8/2026: MESURES EN L’ÀMBIT DEL LLOGUER D’HABITATGE
Nota important: Tot sembla indicar que aquest RDL no serà convalidat pel Congrés dins el termini de 30 dies que imposa l’art. 86.2 CE (fins, aproximadament, el 6 de maig de 2026), de manera que previsiblement decauria i quedaria sense efecte. Tanmateix, durant el període en què romangui vigent la norma pot desplegar efectes jurídics rellevants i no retroactius, tal com s’exposa a continuació.
- Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatge habitual
Els contractes d’arrendament d’habitatge habitual subjectes a la LAU, vigents el 22 de març de 2026, el període de pròrroga obligatòria (art. 9.1) o de pròrroga tàcita (arts. 10.1 i 10.2) dels quals finalitzi abans del 31 de desembre de 2027, podran ser objecte d’una pròrroga extraordinària de fins a dos anys addicionals, per terminis anuals, a sol·licitud de l’arrendatari. L’arrendador està obligat a acceptar-la, llevat que:
- S’hagin pactat altres condicions per acord entre les parts.
- S’hagi subscrit un nou contracte.
- L’arrendador hagi comunicat la necessitat d’ocupar l’habitatge (art. 9.3 LAU).
Aquesta pròrroga és incompatible amb la de l’art. 10.3 LAU (zones de mercat tensionat), que s’aplica preferentment.
Efectes jurídics clau durant la vigència del RDL
La pròrroga es pot sol·licitar des del 22 de març de 2026, sense que la norma exigeixi un termini previ al venciment del contracte ni que l’arrendador hagi denunciat prèviament. Per tant, qualsevol arrendatari que la sol·liciti vàlidament mentre el RDL estigui en vigor generaria un dret de pròrroga consolidat, fins i tot si el venciment del contracte es produeix mesos després, ja que la no convalidació del RDL no produeix efectes retroactius respecte dels drets vàlidament exercitats durant la seva vigència.
- Limitació extraordinària de l’actualització de la renda
Per als contractes la renda dels quals s’hagi d’actualitzar durant el període comprès entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027, l’increment no podrà superar el 2% en defecte d’acord entre les parts. En el cas de grans tenidors (art. 3.k) de la Llei 12/2023), el límit del 2% s’aplica en tot cas, hi hagi o no acord.
Efecte pràctic: Atès que la no convalidació no té efecte retroactiu, només es beneficiaran d’aquesta limitació els contractes l’anualitat d’actualització dels quals es compleixi durant el període de vigència efectiva del RDL (aproximadament uns 30 dies). Els contractes amb actualització posterior s’hauran d’actualitzar d’acord amb l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV) o el que correspongui.
Recomanació
Davant aquesta situació d’incertesa, recomanem tant a arrendadors com a arrendataris que ens consultin amb caràcter immediat per valorar les actuacions procedents en funció de la seva situació contractual concreta, especialment pel que fa a la sol·licitud de pròrroga extraordinària abans d’una eventual no convalidació.
Aquesta comunicació té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament professional. Restem a la vostra disposició per analitzar com aquestes mesures poden afectar la vostra situació particular.
Cordialment,
Pagès Lohde & Vindel, S.L.P.
